¿Sabes que es el Flex living? Pues no te pierdas este post donde te detallamos en qué consiste esta nueva forma de vivir, que está pensada para personas y familias con mucha movilidad, que están de paso o necesitan un lugar para quedarse mientras se instalan.
Estudio de 24 m2 en San Sebastián de los Reyes, de Be Casa
Qué es el Flex Living
El concepto de Flex Living nace como respuesta a una realidad cada vez más extendida: personas que necesitan una vivienda durante semanas o meses, pero que no quieren asumir las obligaciones de un alquiler tradicional ni las limitaciones de un hotel.
Aunque su origen se encuentra en mercados anglosajones como Estados Unidos y Reino Unido, donde la movilidad laboral es muy elevada, este modelo comenzó a implantarse con fuerza en España a partir de 2020, impulsado por el teletrabajo, los profesionales desplazados, los estudiantes internacionales y los nuevos hábitos de vida urbanos. Hoy es uno de los segmentos inmobiliarios con mayor crecimiento, especialmente en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, donde la demanda de alojamiento temporal supera ampliamente la oferta disponible.
Apartamento amueblado de 34 m2, en el desarrollo de Valdebebas de Be Casa.
A medio camino entre un alquiler y un hotel
El Flex Living podría definirse como una fórmula híbrida que combina las ventajas de una vivienda privada con los servicios propios de la hostelería. Los usuarios alquilan apartamentos completamente equipados por periodos que suelen oscilar entre uno y once meses, con contratos flexibles y escasa burocracia.
A diferencia del alquiler convencional, la vivienda se entrega amueblada, con suministros incluidos (luz, wifi, calefacción, etc.) y posibilidad de contratar servicios complementarios como limpieza, mantenimiento, recepción, lavandería o gimnasio.
Pero, ojo, tampoco es exactamente un coliving, ya que la privacidad de la vivienda es mayor. Se trata, más bien, de una solución intermedia pensada para quienes necesitan instalarse rápidamente en una ciudad sin realizar grandes desembolsos ni comprometerse a largo plazo.
Espacios comunes de Flexy Living de Stonesheild en Tres Cantos
¿Quién demanda un Flex Living?
El perfil de usuario es tan diverso como la propia sociedad actual. Profesionales desplazados por proyectos temporales, expatriados, directivos, trabajadores remotos, investigadores, emprendedores, estudiantes de posgrado o personas que se trasladan a una nueva ciudad antes de comprar o alquilar una vivienda definitiva forman parte de su público habitual.
Apartamento de 18m2 de Cálido Living en Las Tablas
También resulta atractivo para quienes buscan una solución temporal durante una reforma o un cambio de residencia. Todos ellos comparten una necesidad común: disponer de una vivienda lista para entrar a vivir, con servicios incluidos y sin las complicaciones administrativas de un contrato residencial tradicional. La flexibilidad se ha convertido en el principal argumento de este modelo.
Zona común de Cálido Living en Tres Cantos
Cómo son estas viviendas y qué servicios ofrecen
Los complejos de Flex Living suelen estar formados por estudios y apartamentos de uno o dos dormitorios, con superficies que habitualmente oscilan entre los 30 y los 70 metros cuadrados. Se caracterizan por un diseño contemporáneo, funcional y muy cuidado, pensado para maximizar el confort en espacios relativamente compactos.
Están completamente equipadas, incluyendo cocina, electrodomésticos, conexión de alta velocidad, espacios de trabajo y amplias soluciones de almacenamiento. A ello se suman zonas comunes cada vez más sofisticadas: gimnasios, coworking, salas polivalentes, terrazas, lavanderías, espacios para eventos o áreas de restauración. En muchos casos, el edificio funciona como una pequeña comunidad donde convivir, trabajar y socializar bajo un mismo techo.
Piso restaurado en Barcelona, de Be&Live Homes
Los actores que impulsan el negocio
Detrás del crecimiento del Flex Living participan numerosos agentes. Promotoras inmobiliarias, fondos de inversión, operadores especializados, gestoras hoteleras y grandes consultoras inmobiliarias han encontrado en este segmento una oportunidad de negocio con una elevada demanda y altos niveles de ocupación.
Empresas como Greystar, Stoneweg, Grupo Lar, Neinor o Santander han apostado decididamente por este mercado, mientras ciudades como Madrid concentran buena parte de los desarrollos actualmente en marcha. El atractivo para los inversores radica en la combinación de rentabilidad, gestión profesionalizada y una demanda estructural vinculada a los cambios demográficos y laborales que están redefiniendo la vivienda urbana.
Pros y contra de este nuevo modelo habitacional
Entre las principales ventajas del Flex Living destacan la flexibilidad contractual, la comodidad de los servicios incluidos, la reducción de trámites y la posibilidad de acceder a ubicaciones céntricas sin compromisos de larga duración.
Sin embargo, también presenta algunos inconvenientes. El coste mensual suele ser superior al de un alquiler convencional, precisamente porque incorpora servicios y gastos que ya vienen integrados en la cuota. Además, existe cierto debate sobre su regulación ya que no permite que el inquilino se domicilie en estas casas, pues están bajo la normativa de la estadía turística o vacacional. También hay polémica sobre el impacto que puede tener en la oferta residencial de determinadas ciudades.
Pese a ello, todo apunta a que seguirá creciendo durante los próximos años. La movilidad laboral, el aumento de los hogares unipersonales y la búsqueda de soluciones habitacionales más flexibles han convertido al Flex Living en una de las grandes tendencias del mercado inmobiliario contemporáneo.
